Prima del contratto
Allineare elaborati, computo, materiali, accessi e ambito. Evidenziare cosa resta da verificare, chi fornisce i materiali e chi approva le decisioni.
Parliamo del progetto 
COSTRUIRE IN ISTRIA DALL’ITALIA
Costruire e ristrutturare in Istria.
Un percorso chiaro, anche dall’Italia.
Tecton è il referente edilizio locale per costruzioni e ristrutturazioni in Istria. Parliamo italiano, eseguiamo direttamente le opere strutturali e le finiture e coordiniamo le lavorazioni specialistiche comprese nell’ambito concordato.
TERRENO / PROGETTO / PERMESSO / COSTRUZIONE / ASSISTENZA
VISUALIZZAZIONI CONCETTUALI · VISIONE DEI PROGETTI FUTURI
01INQUADRARE02VERIFICARE03DEFINIRE04COSTRUIRE05CONSEGNARE
GUIDA PRATICA PER IL COMMITTENTE
Confronta il progetto prima di confrontare il prezzo.
Un terreno da edificare, una casa in pietra da recuperare e un appartamento da ristrutturare richiedono verifiche diverse. Questa guida aiuta a preparare il confronto con l’impresa, leggere un’offerta e decidere quali informazioni servono prima di impegnare il budget.
Quanto costa costruire o ristrutturare in Istria?
Una cifra al metro quadrato è utile solo se indica superficie di riferimento, lavorazioni comprese, materiali e IVA. Senza queste basi due offerte possono sembrare confrontabili pur coprendo opere diverse. Per un budget attendibile servono quantità e condizioni del tuo immobile.
| Voce da chiarire | Cosa deve indicare l’offerta |
|---|---|
| Superficie e quantità | Superficie lorda o netta usata per il confronto; quantità misurabili per ogni lavorazione, non solo il totale della casa. |
| Grezzo e copertura | Scavi, fondazioni, struttura, murature, tetto e relativi strati: ogni inclusione o esclusione deve essere esplicita. |
| Impianti e finiture | Livello di fornitura, materiali, posa e confini tra impresa, specialisti e forniture scelte dal committente. |
| Opere esterne e allacciamenti | Piscina, recinzioni, sistemazioni, smaltimenti, trasporti e collegamenti alle reti, quando previsti. |
| Professionisti e documenti | Progettazione, verifiche e supervisione affidate ai professionisti incaricati; relativi incarichi e costi distinti dall’esecuzione. |
| IVA, imprevisti e varianti | Base fiscale dichiarata nell’offerta, voci ancora da definire e modalità di approvazione delle variazioni. Il trattamento IVA va chiarito per il caso concreto prima della conferma dell’offerta. |
TECTON non pubblica qui un prezzo universale o una promessa di risparmio. Il primo esame chiarisce i dati mancanti; il preventivo definisce il progetto concreto. Per una ristrutturazione, gli strati nascosti possono richiedere verifiche aggiuntive dopo l’apertura.
Fasi, verifiche e pagamenti devono riferirsi alle stesse opere.
Prima di ogni fase
Confermare che la fase precedente sia pronta, che i materiali siano disponibili e che eventuali varianti siano documentate. Definire le verifiche prima di coprire strutture, impianti o impermeabilizzazioni.
Prima del pagamento di avanzamento
Associare la richiesta al criterio contrattuale e alle opere documentate: quantità, fotografie e verifiche concordate. Percentuali e scadenze devono essere quelle del contratto, non una regola standard del sito.
Alla consegna
Controllare l’ambito eseguito, registrare punti aperti e documenti consegnati e concordare come chiudere le lavorazioni residue. I resoconti dell’impresa non sostituiscono le verifiche dei professionisti incaricati.
Tre interventi da esaminare, con il loro vero ambito.
Le fotografie sono riferite ai progetti indicati. Una ricostruzione del tetto non viene presentata come nuova costruzione dell’intera casa. Puoi aprire ogni referenza per esaminare documentazione e lavorazioni.
Abrega · casa chiavi in mano
Esecuzione coordinata dall’ambito strutturale alle finiture della casa descritta nella referenza.
Esamina lavorazioni e fotografie →
Canfanaro · casa in pietra
Nuovo tetto, interventi sulle strutture e sui solai e finiture nell’ambito pubblicato della ricostruzione.
Esamina lavorazioni e fotografie →
Vilanija · ricostruzione del tetto
Copertura e fasi documentate: le immagini di lavorazione sono distinte dall’ambito finale dichiarato.
Esamina lavorazioni e fotografie →Approfondisci la decisione che devi prendere ora.
Il primo messaggio può essere semplice.
Invia località o link dell’immobile, stato attuale, obiettivo e periodo desiderato. Aggiungi fotografie, progetto e computo se già disponibili. Indica anche quali decisioni sono ancora aperte. Non serve un dossier completo per capire il passo successivo.
Invia il progetto per un primo esameParla con Manuela in italiano · WhatsAppManuela Jurišević · +39 347 544 3903
Se sei un’agenzia o un professionista che segue un immobile, puoi consultare il percorso dedicato alla collaborazione. Informazioni per agenzie e professionisti →
DA DOVE PARTI
Non devi avere tutto pronto. Devi sapere qual è il prossimo passo utile.
01
Stai valutando un terreno o un immobile?
Inviaci posizione, annuncio e documenti disponibili per un primo inquadramento tecnico.
02Hai già acquistato?
Partiamo dallo stato reale, dagli elaborati e dall’ambito che vuoi realizzare.
03Hai progetto e permesso?
Verifichiamo documentazione, computo e condizioni necessarie per preparare l’esecuzione.
CHI FA COSA
Un unico coordinamento. Responsabilità sempre chiare.
Le opere affidate a Tecton e quelle di subappaltatori e professionisti abilitati sono definite nell’offerta, nella documentazione e nel contratto.
ESEGUITO DIRETTAMENTE DA TECTON
- Opere al grezzo
- Cartongesso e finiture
- Rasatura, tinteggiatura, pavimenti e fasi collegate
SPECIALISTI COORDINATI
- Scavi e movimenti terra
- Impianti elettrici e idraulici
- Impianti per piscine
- Intonaco meccanizzato e massetti
- Architetto e progettisti abilitati
ESEMPIO DI INVESTIMENTO · PARENZO
Boutique residence Veli Maj.
Un esempio di come un’idea di investimento diventa un prodotto organizzato: quattro residenze di lusso, giardini privati, attici con terrazze sul tetto e garage interrato. TECTON può assumere l’ambito esecutivo concordato — dalla preparazione dei costi alla consegna di unità pronte per il mercato.
CONCEPT DI PROGETTO · NON È UNA REFERENZA REALIZZATA
4 unità abitative
Due appartamenti al piano terra con giardino privato e due attici con terrazze sul tetto.
Circa 600 m² fuori terra
Programma residenziale distribuito tra piano terra, primo piano e terrazze private.
Circa 300 m² di garage
Dieci posti auto, depositi, locali tecnici e spazio per biciclette.
Lotto di circa 1.000 m²
Posizione tranquilla a Veli Maj, vicino al mare e ai servizi di Parenzo.
COSA PUÒ REALIZZARE TECTON PER L’INVESTITORE
Dai documenti a quattro residenze pronte per il mercato.
L’ambito viene definito con precisione. TECTON esegue direttamente struttura e finiture e coordina professionisti abilitati e specialisti quando inclusi nel modello concordato.
Verifica di progetto e budget
Revisione degli elaborati e del computo, verifica della costruibilità, fasi e fascia di budget realistica prima dell’avvio.
Preparazione e opere strutturali
Organizzazione delle opere preliminari concordate ed esecuzione di fondazioni, struttura, murature e copertura.
Facciata e involucro
Esecuzione coordinata di facciata, impermeabilizzazioni, terrazze e dettagli decisivi per durata e qualità.
Impianti e sistemi specialistici
Coordinamento di impianti elettrici, idraulici e meccanici, garage, piscine e jacuzzi con imprese abilitate.
Finiture complete
Cartongesso, intonaci, massetti, piastrelle, rasatura, pittura, pavimenti e montaggi finali in sequenza controllata.
Controllo e consegna
Report concordati, controllo di tempi e varianti, verifica finale e consegna documentata di ogni unità.
01 / TRASFORMAZIONE
Dalla visione.
Alla realtà.
Dal primo disegno alla casa completata.
ProgettoRealizzazioneVisualizzazione concettualeITALIA ↔ ISTRIA · UN FLUSSO CHIARO
Il cantiere è in Croazia. Mantieni il controllo di ogni decisione.
Tecton risponde delle opere comprese nel proprio contratto. Progettazione, direzione dei lavori e altre attività riservate restano affidate ai professionisti abilitati indicati nella documentazione e negli accordi.
ESEMPIO DI AGGIORNAMENTO
Le informazioni utili, anche quando sei in Italia.
Esempio dimostrativo del formato di aggiornamento: non rappresenta un progetto reale né un portale clienti pubblico.
FASE ATTUALEGrezzo · muratura del piano terra
COMPLETATOFondazioni, platea e predisposizioni impiantistiche
PROSSIMO PASSOPareti portanti e preparazione del solaio
DECISIONE RICHIESTAConfermare la posizione dell’unità esterna prima della chiusura della traccia
Un referente che parla italiano
Una persona raccoglie domande, decisioni e informazioni relative alle opere affidate a Tecton.
Aggiornamenti concordati
Avanzamento, fotografie, punti aperti e fase successiva vengono condivisi con la cadenza definita insieme.
Varianti prima dei lavori
Lavori aggiuntivi e variazioni vengono descritti e approvati per iscritto prima dell’esecuzione, quando tecnicamente possibile.
Responsabilità definite
Offerta, documenti e contratto distinguono le opere di Tecton da quelle dei professionisti e delle imprese specialistiche.
DALL’ITALIA AL CANTIERE
Cinque passaggi per trasformare la distanza in controllo.
- 01
INQUADRARE
Raccogliamo località, fotografie, elaborati disponibili e obiettivo del progetto.
- 02
VERIFICARE
Il sopralluogo chiarisce stato reale, accesso, misure, vincoli tecnici e informazioni ancora mancanti.
- 03
DEFINIRE
Professionisti abilitati curano progetto e autorizzazioni; l’offerta definisce lavorazioni, esclusioni, responsabilità e criteri economici.
- 04
COSTRUIRE
Tecton esegue l’ambito contrattuale per fasi e coordina le lavorazioni specialistiche comprese nell’accordo.
- 05
CONSEGNARE
Il risultato viene verificato, gli eventuali punti aperti vengono registrati e l’ambito concordato viene consegnato.
IL PRIMO INVIO
Per iniziare non serve venire subito in Istria.
Inviaci ciò che hai già. Ti diremo quali informazioni servono per rendere concreto il passo successivo; un’offerta definitiva richiede sopralluogo e ambito definito.
- 01Posizione o link dell’annuncio
- 02Foto e video dello stato attuale
- 03Elaborati o permesso di costruire, se disponibili
- 04Computo metrico, se disponibile
- 05Risultato desiderato e fascia di investimento prevista
IL TUO PUNTO DI PARTENZA
Scegli il servizio che corrisponde alla situazione reale.
01
Primo inquadramento
Posizione, foto e documenti disponibili per capire quali verifiche o professionisti servono prima dell’esecuzione.
02Costruzione chiavi in mano
Un unico ambito contrattuale per le fasi di costruzione concordate, dalla preparazione alla consegna.
03Ristrutturazione completa
Interventi coordinati su case, ville e appartamenti esistenti, definiti dopo sopralluogo e analisi dello stato reale.
PRIMA DI ORGANIZZARE IL VIAGGIO
Le risposte che servono per iniziare dall’Italia.
01Posso iniziare senza venire subito in Istria?+
Sì. Per il primo inquadramento puoi inviare posizione, link dell’annuncio, fotografie e documenti disponibili. Il sopralluogo viene organizzato quando è realmente utile.
02Quali documenti devo inviare per primi?+
Invia ciò che hai già: elaborati, permesso di costruire, computo metrico oppure fotografie dello stato attuale. Ti indicheremo quali informazioni mancano per il passo successivo.
03Chi segue progettazione e direzione dei lavori?+
Queste attività restano affidate ai professionisti abilitati previsti dalla normativa e dagli accordi. Tecton esegue e coordina esclusivamente le opere comprese nel proprio contratto.
04Come seguo il cantiere dall’Italia?+
Prima dell’avvio concordiamo modalità e frequenza degli aggiornamenti. Fotografie, avanzamento, decisioni aperte e fase successiva vengono comunicati in italiano.
05Posso chiedere una prima valutazione prima di acquistare?+
Possiamo esaminare le informazioni disponibili e chiarire quali verifiche tecniche servono. Non svolgiamo intermediazione immobiliare, consulenza legale o valutazione del valore di mercato.
TECTON GRUPA · Istria, Croazia
Un referente in italiano, un ambito scritto.
Manuela ti accompagna nella comunicazione con TECTON GRUPA d.o.o. anche se vivi in Italia. Per le decisioni tecniche il referente è Milan Maronić, ingegnere edile.
La nostra esecuzione edile e il coordinamento delle lavorazioni specialistiche vengono definiti nel preventivo e nel contratto. I progettisti abilitati e la supervisione indipendente mantengono i propri incarichi. Possiamo iniziare da località e breve descrizione, anche prima di avere gli elaborati.
Parla con Manuela in italianoReferente tecnico: Milan Maronić · +385 91 548 0112