Vor dem Vertrag
Pläne, Leistungsverzeichnis, Materialien, Zufahrt und Leistungsgrenzen abstimmen. Offene Prüfungen, Materialbeschaffung und Freigabeverantwortung ausdrücklich benennen.
Gespräch anfragen 
BAUEN UND INVESTIEREN IN ISTRIEN
Hausbau und Sanierung in Istrien.
Planen, vergleichen und aus der Ferne begleiten.
Tecton ist Ihr lokaler Ansprechpartner für Vorbereitung und Bau. Rohbau und Ausbau führen wir direkt aus; befugte Planer und spezialisierte Nachunternehmer koordinieren wir, wenn sie zum vereinbarten Umfang gehören. Vom Grundstück bis zur Übergabe bleibt jede Verantwortung klar definiert.
GRUNDSTÜCK / PLANUNG / GENEHMIGUNG / BAU / BETREUUNG
KONZEPTVISUALISIERUNGEN · VISION KÜNFTIGER PROJEKTE
01SUCHEN02PRÜFEN03PLANEN04BAUEN05BETREUEN
PRAXISLEITFADEN FÜR BAUHERREN
Erst den Leistungsumfang klären, dann den Preis vergleichen.
Ein unbebautes Grundstück, ein altes Steinhaus und eine Wohnung zur Sanierung brauchen unterschiedliche Prüfungen. Dieser Leitfaden hilft, ein Gespräch mit dem Bauunternehmen vorzubereiten, Angebote zu lesen und offene Fragen vor der Budgetfreigabe zu erkennen.
Was kosten Hausbau und Sanierung in Istrien?
Ein Quadratmeterpreis ist nur aussagekräftig, wenn Bezugsfläche, Leistungen, Materialien und Umsatzsteuerbasis genannt sind. Zwei ähnlich hohe Angebote können unterschiedliche Arbeiten enthalten. Eine belastbare Budgetplanung braucht die Mengen und Bedingungen des konkreten Vorhabens.
| Zu klärender Punkt | Was das Angebot ausweisen sollte |
|---|---|
| Fläche und Mengen | Die zum Vergleich verwendete Brutto- oder Nettofläche sowie nachvollziehbare Mengen je Leistungsposition statt ausschließlich einer Gesamtsumme. |
| Rohbau und Dach | Erdarbeiten, Fundamente, Tragwerk, Mauerwerk, Dach und Dachschichten mit ausdrücklich genannten Ein- und Ausschlüssen. |
| Haustechnik und Ausbau | Lieferstandard, Materialien, Montage und Schnittstellen zwischen Bauunternehmen, Fachbetrieben und Bauherrnlieferungen. |
| Außenanlagen und Anschlüsse | Pool, Einfriedung, Gelände, Entsorgung, Transporte und Versorgungsanschlüsse, soweit vorgesehen. |
| Planung und Fachprüfungen | Gesonderte Aufgaben und Kosten der beauftragten Planer und unabhängigen Fachleute gegenüber den Ausführungsleistungen. |
| Umsatzsteuer und Änderungen | Die im Angebot benannte Steuerbasis, noch offene Positionen und das Freigabeverfahren für Nachträge. Die steuerliche Behandlung wird für das konkrete Angebot vor der Bestätigung geklärt. |
TECTON nennt hier keinen pauschalen Hauspreis und verspricht keine bestimmte Ersparnis. Die erste Prüfung identifiziert fehlende Angaben; ein konkretes Angebot beschreibt das einzelne Vorhaben. Bei Bestandsgebäuden können verdeckte Bauteile zusätzliche Prüfungen nach dem Öffnen erfordern.
Bauphasen, Prüfungen und Zahlungen müssen zusammenpassen.
Vor jeder Bauphase
Bereitschaft der Vorleistung, Materialverfügbarkeit und dokumentierte Änderungen prüfen. Kontrollpunkte festlegen, bevor Tragwerk, Installationen oder Abdichtungen verdeckt werden.
Vor einer Abschlagszahlung
Die Forderung mit der vertraglichen Abrechnungsgrundlage und den dokumentierten Leistungen abgleichen: Mengen, Fotos und vereinbarte Prüfungen. Prozentsätze und Fälligkeiten ergeben sich aus dem Vertrag, nicht aus einer allgemeinen Website-Regel.
Bei der Übergabe
Ausgeführten Umfang kontrollieren, offene Punkte und übergebene Unterlagen festhalten und die Erledigung restlicher Arbeiten abstimmen. Berichte des Auftragnehmers ersetzen nicht die Prüfungen beauftragter Fachleute.
Drei ausgeführte Projekte mit klar benanntem Umfang.
Die Fotos gehören zu den jeweils genannten Projekten. Eine Dachrekonstruktion wird nicht als Neubau des ganzen Hauses dargestellt. Öffnen Sie die Referenz für den dokumentierten Leistungsumfang und die verfügbaren Bilder.
Vabriga · schlüsselfertiges Haus
Verbundene Ausführung von strukturellen Arbeiten bis zum Ausbau innerhalb des beschriebenen Projekts.
Leistungen und Fotos ansehen →
Kanfanar · Steinhausrekonstruktion
Neues Dach, konstruktive Eingriffe, Decken und Ausbau gemäß dem veröffentlichten Rekonstruktionsumfang.
Leistungen und Fotos ansehen →
Vilanija · Dachrekonstruktion
Dacharbeiten mit dokumentierten Bauphasen; fotografierte Zwischenstände und angegebener Gesamtumfang bleiben unterscheidbar.
Leistungen und Fotos ansehen →Vertiefen Sie die nächste Projektentscheidung.
Für den ersten Kontakt reicht eine klare Kurzbeschreibung.
Senden Sie Standort oder Immobilienlink, aktuellen Zustand, Ziel und gewünschten Zeitraum. Ergänzen Sie Fotos, Planung und Leistungsverzeichnis, soweit vorhanden. Benennen Sie offene Entscheidungen. Vollständige Unterlagen sind für das erste Gespräch noch nicht erforderlich.
Projekt zur ersten Prüfung sendenProjekt mit Milan besprechen · WhatsAppMilan Maronić · +385 91 548 0112
Wenn Sie als Immobilienagentur oder Fachplaner ein Objekt begleiten, finden Sie Informationen zum Kooperationsweg auf der Partnerseite. Informationen für Agenturen und Fachpartner →
IHR AUSGANGSPUNKT
Wo auch immer Sie heute stehen: Wir übernehmen den nächsten Schritt.
WER MACHT WAS
Eine Koordination. Klar getrennte Verantwortung.
Der genaue Umfang von Tecton, Nachunternehmern und befugten Beteiligten wird durch Angebot, Planung und Vertrag festgelegt.
DIREKT DURCH TECTON
- Rohbauarbeiten
- Trockenbau und Ausbauarbeiten
- Spachteln, Malern, Böden und verbundene Ausbauphasen
KOORDINIERTE SPEZIALISTEN
- Aushub und Erdarbeiten
- Elektro- und Sanitärinstallationen
- Pooltechnik
- Maschinenputz und Estrich
- Befugte Architekten und Planer
AUSGEWÄHLTES INVESTITIONSBEISPIEL · POREČ
Boutique-Residenz Veli Maj.
Ein Beispiel dafür, wie aus einer Investitionsidee ein klar organisiertes Produkt wird: vier Luxuswohnungen, private Gärten, Penthäuser mit Dachterrassen und eine Tiefgarage. TECTON kann den vereinbarten Ausführungsumfang übernehmen — von der Kostenvorbereitung bis zur Übergabe marktbereiter Einheiten.
PROJEKTKONZEPT · KEINE REALISIERTE REFERENZ
4 Wohneinheiten
Zwei Erdgeschosswohnungen mit Privatgärten und zwei Penthäuser mit Dachterrassen.
Ca. 600 m² oberirdisch
Wohnprogramm im Erdgeschoss, Obergeschoss und auf privaten Dachterrassen.
Ca. 300 m² Tiefgarage
Zehn Stellplätze, Abstellräume, Technikflächen und Fahrradbereich.
Ca. 1.000 m² Grundstück
Ruhige Lage in Veli Maj, nahe am Meer und den Angeboten von Poreč.
WAS TECTON FÜR DEN INVESTOR ÜBERNEHMEN KANN
Von den Unterlagen bis zu vier marktbereiten Wohnungen.
Der Umfang wird präzise vereinbart. TECTON führt Rohbau und Ausbau direkt aus und koordiniert befugte und spezialisierte Beteiligte, sofern sie Teil des vereinbarten Modells sind.
Planungs- und Budgetprüfung
Prüfung von Planung und Leistungsverzeichnis, Ausführbarkeit, Phasen und realistischem Budgetrahmen vor Baubeginn.
Vorbereitung und Rohbau
Organisation vereinbarter Vorarbeiten sowie Ausführung von Fundamenten, Tragwerk, Mauerwerk und Dach nach Planung.
Fassade und Gebäudehülle
Koordinierte Ausführung von Fassade, Abdichtung, Terrassen und entscheidenden Dauerhaftigkeitsdetails.
Haustechnik und Spezialsysteme
Koordination von Elektro, Sanitär, Haustechnik, Garage, Pool und Jacuzzi mit befugten Fachunternehmen.
Kompletter Innenausbau
Trockenbau, Putz, Estrich, Fliesen, Spachteln, Malern, Böden und Endmontagen in abgestimmter Reihenfolge.
Kontrolle und Übergabe
Wöchentliche Berichte, Termin- und Änderungskontrolle, Mängelprüfung und dokumentierte Übergabe jeder Einheit.
TECTON PRIVATKOLLEKTION · 01—03
Drei Villen. Drei Arten, Istrien zu leben.
Wir bieten keinen Katalog von Typenhäusern. Jedes Konzept beginnt mit dem Grundstück, dem Lebensstil des Investors und dem Wert, den die Immobilie über Jahrzehnte bewahren soll.
Villa Aurea
Das Haus folgt dem Olivenhain und öffnet sich dem letzten Licht des Tages. Stein schafft Ruhe; Glas löst die Grenze zwischen Innenraum, Wasser und Horizont auf.
Für einen privaten Rückzugsort oder eine Premiumvilla mit langfristigem Wert.
Terra Nera
Erhaltene Mauern eines alten Hofes werden zum Herz eines radikal zeitgemäßen Hauses. Alt und Neu schaffen gemeinsam einen unverwechselbaren Ort.
Für Investoren, die Authentizität, Privatsphäre und architektonische Identität suchen.Linea Mare
Eine starke horizontale Linie schwebt über dem Meer. Geschützte Terrassen, schwarzes Wasser und ein präzise gerahmter Blick machen den Ort zum privaten Erlebnis.
Für eine zeitgemäße Residenz oder exklusive Villa mit Meeresausrichtung.Konzeptvisualisierungen zur Darstellung einer architektonischen Richtung. Keine realisierten Referenzen oder Ausführungsplanung.
01 / TRANSFORMATION
Von der Vision.
Zur Realität.
Vom ersten Entwurf bis zum fertigen Haus.
EntwurfAusführungKonzeptvisualisierungLOKALE AUSFÜHRUNG · KLARE VERANTWORTUNG
Ein lokales Team. Ein Ablauf für Projekte auf Distanz.
Tecton ist Ihr Ansprechpartner für den vertraglich vereinbarten Leistungsumfang und im empfohlenen Modell der Hauptauftragnehmer. Immobilienvermittlung, Planung, gesetzlich geregelte Projektleitung und fachliche Bauüberwachung verbleiben bei separat beauftragten, befugten Partnern.
BERICHTSDEMO
So verfolgen Sie Ihr Projekt aus der Ferne.
Dies ist ein Demo des Berichtsformats, kein reales Projekt und kein öffentliches Kundenportal.
AKTUELLE PHASERohbau · Mauerwerk Erdgeschoss
ERLEDIGTFundamente, Bodenplatte und Installationsöffnungen
ALS NÄCHSTESTragende Wände und Vorbereitung der Zwischendecke
OFFENE ENTSCHEIDUNGPosition der Außeneinheit vor Schließen der Trasse bestätigen
Ein operativer Ansprechpartner
Eine Person steuert die Kommunikation über Tectons Leistungsumfang, offene Entscheidungen und die nächste Ausführungsphase.
Wöchentliche Berichte
Fortschritt, Fotos, Termine, Risiken und Entscheidungen werden im vereinbarten Rhythmus dargestellt.
Schriftliche Freigabe von Änderungen
Zusatzarbeiten und Preisänderungen werden, wann immer möglich, vor der Ausführung dokumentiert.
Klare Aufteilung der Verantwortlichkeiten
Der Investor weiß jederzeit, wer für die jeweilige Phase vertraglich und fachlich verantwortlich ist.
VOM GRUNDSTÜCK BIS ZUM SCHLÜSSEL
Fünf Phasen. Ein Kontrollstandard.
- 01
SUCHEN
Wir definieren Ziel, Lage, Budget und Grundstückskriterien und arbeiten bei der Suche mit einem registrierten Immobilienvermittler zusammen.
- 02
PRÜFEN
Vor dem Kauf werden Eigentum, Planungsrecht, Zufahrt, Anschlüsse, voraussichtliche Kosten und wesentliche Risiken geprüft.
- 03
PLANEN
Befugte Planer und unabhängige Fachpartner führen Planung und Genehmigungsverfahren; Tecton bringt die Ausführungsperspektive ein.
- 04
BAUEN
Tecton übernimmt vertraglich den schlüsselfertigen Bau und führt ihn mit Phasenplan, dokumentierten Änderungen und unabhängiger fachlicher Bauüberwachung aus.
- 05
BETREUEN
Nach der Übergabe organisieren wir vereinbarte Prüfungen, Gewährleistungen, Service und Instandhaltung der Immobilie.
UNTERLAGEN / ERSTE PRÜFUNG
Für das erste Gespräch brauchen Sie noch keine fertige Planung.
Senden Sie den Link zum Angebot, die Lage des Grundstücks, Fotos oder die bereits vorhandenen Unterlagen. Wir sagen Ihnen, was noch fehlt und welcher nächste Schritt sinnvoll ist.
- 01Link zum Immobilienangebot oder Lage des Grundstücks
- 02Vorhandene Pläne oder Genehmigungsplanung
- 03Leistungsverzeichnis, falls vorhanden
- 04Fotos und Video des aktuellen Zustands
- 05Geplantes Budget, Nutzung und gewünschter Termin
START DER ZUSAMMENARBEIT
Beginnen Sie in der Phase, in der Sie sich gerade befinden.
01
Grundstücksprüfung
Erste technische Prüfung eines Angebots oder ausgewählten Grundstücks vor einer weitreichenden Entscheidung.
02Machbarkeitsprüfung
Vertiefte Prüfung des ausgewählten Standorts, des Budgetrahmens und der Risiken mit einer klaren Entscheidung über die Fortsetzung der Investition.
03Bau und Instandhaltung
Schlüsselfertiger Bau, dokumentierte Übergabe und vereinbarte langfristige Betreuung der Immobilie.
VOR DER REISE NACH ISTRIEN
Antworten für Bauherren im Ausland.
01Kann die erste Prüfung ohne Anreise beginnen?+
Ja. Senden Sie Standort, Immobilienlink, Fotos und vorhandene Unterlagen. Eine Besichtigung wird vereinbart, sobald sie für die weitere Beurteilung sinnvoll ist.
02Welche Unterlagen sind für das erste Gespräch nötig?+
Senden Sie, was bereits vorliegt: Pläne, Genehmigung, Leistungsverzeichnis oder Fotos des Bestands. Fehlende Informationen werden für den nächsten Schritt benannt.
03Wer übernimmt Planung und unabhängige Bauüberwachung?+
Diese Aufgaben bleiben bei den gesondert beauftragten qualifizierten Fachleuten. Tecton führt die Leistungen seines Vertrags aus und koordiniert den darin vereinbarten Umfang.
04Wie werden Änderungen freigegeben?+
Vor Beginn werden Ansprechpartner und Freigabeweg vereinbart. Änderungen werden mit Leistungsbeschreibung, Preis und Terminwirkung dokumentiert und möglichst vor der Ausführung abgestimmt.
05In welcher Sprache kann ich mein Projekt anfragen?+
Sie können das deutsche Anfrageformular verwenden und Ihre bevorzugte Kommunikationssprache nennen. Ansprechpartner für die technische Abstimmung ist Milan Maronić; der weitere Kommunikationsweg wird im ersten Kontakt geklärt.