Für wen geeignet
Für Bauherren mit geeigneter Planung, die eine klar abgeschlossene Rohbauphase benötigen.
Projekt senden 
ROHBAU · ISTRIEN
Ein solides Fundament.
Für alles, was folgt.
Rohbau für Häuser und Villen in Istrien — Erdarbeiten, Fundamente, Stahlbeton, Mauerwerk und Dach als eine technisch zusammenhängende Bauphase organisiert.
TECTON / ROH-BAU
Vom ersten Plan bis zum letzten Detail.
01 / TECTON
Fundamente
Aushub, Fundamentarbeiten und vereinbarte Abdichtung nach Planung.
WAS ERNSTHAFTE BAUHERREN BRAUCHEN
Klarer Umfang vor dem Start. Kontrolle während der Ausführung.
Der Rohbau bestimmt Geometrie, Standsicherheit und den Aufwand aller folgenden Gewerke. Was später verdeckt wird, muss heute stimmen.
Ein gutes Ergebnis beginnt vor der Baustelleneinrichtung. Wir klären Zuständigkeiten, Schnittstellen und offene Entscheidungen und steuern die Ausführung anschließend nach Bauphasen statt durch wöchentliche Improvisation.
VOR DEM ANGEBOT
Ein klares Leistungsmodell vor Baubeginn.
Angebot, Projektunterlagen und Vertrag definieren Leistungen, Ausschlüsse, Zuständigkeiten und Abrechnung.
Tecton führt aus
Stahlbeton-, Mauerwerks- und zugehörige Rohbauarbeiten nach Projektunterlagen.
Wir koordinieren
Aushub und weitere Fachleistungen über Subunternehmer, wenn sie zum vereinbarten Umfang gehören.
Was wir benötigen
Standort, Einreich- oder Ausführungsplanung, Leistungsverzeichnis falls vorhanden und geplanter Start.
LEISTUNGSUMFANG
Was Tecton als ein zusammenhängendes Projekt koordinieren kann.
- 01Prüfung von Tragwerksplanung und Leistungsverzeichnis
- 02Baustelleneinrichtung, Absteckung und Erdarbeiten
- 03Streifenfundamente, Fundamentbalken und Bodenplatten
- 04Fundamentabdichtung und vereinbarte Entwässerung
- 05Stahlbetonwände, Stützen, Träger und Decken
- 06Tragendes und nicht tragendes Mauerwerk
- 07Betontreppen, Öffnungen und Installationsdurchführungen
- 08Dachkonstruktion, Eindeckung und vereinbarte Spenglerdetails
RISIKOKONTROLLE
Wo Rohbau Zeit und Budget verliert
Mengen werden ohne Prüfung von Planung und Gelände vereinbart
Installationsdurchführungen werden erst nach dem Betonieren geklärt
Beton, Bewehrung und Schalung haben keinen realistischen Lieferablauf
Folgegewerke übernehmen ungeprüfte Höhen und Geometrie
ABLAUF
Fünf kontrollierte Schritte von der Prüfung bis zur Übergabe.
- 01
Projektprüfung
Wir prüfen Grundstück oder Bestand, Pläne, Leistungsverzeichnis, Ausstattungsstandard und offene Risiken.
- 02
Besichtigung
Zustand, Zugang, Maße und technische Randbedingungen werden vor Ort verifiziert.
- 03
Umfang und Angebot
Leistungspakete, Abgrenzungen, Entscheidungen, Termine und kaufmännischer Rahmen werden definiert.
- 04
Ausführung und Berichte
Gewerke, Beschaffung und Reihenfolge werden nach vereinbarten Bauphasen koordiniert.
- 05
Prüfung und Übergabe
Das Ergebnis wird geprüft, Restpunkte werden dokumentiert und das Projekt geordnet übergeben.
BAUEN IN ISTRIEN
Hausbau in Istrien nach Standort.
Informieren Sie sich über Leistungsumfang, Baustellenorganisation und Referenzen am Standort Ihres Vorhabens.
AUSFÜHRUNGSNACHWEIS
Der Rohbau schafft Wert, wenn er einen kontrollierten Ausbau ermöglicht.
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Case Study ansehenENTSCHEIDUNGSHILFEN
Klären Sie vor dem Angebot die Entscheidungen, die die Ausführung bestimmen.
INTERNATIONALE BAUHERREN
Sie leben außerhalb Kroatiens?
Über unsere Investorenseite senden Sie Immobilienlink, Pläne und Fotos. Wir nennen den nächsten sinnvollen Schritt, bevor Sie nach Istrien reisen.
Was beeinflusst die Kosten der Arbeiten?
Ein belastbares Angebot basiert auf dem Umfang und den Unterlagen Ihres Projekts. Die Fläche allein reicht für einen endgültigen Preis nicht aus.
Umfang und Zustand
Fundamente, Baugrund, Tragwerk, Geschosszahl und Dach bestimmen Mengen und Aufwand des Rohbaus.
Materialien und Ausführung
Materialien, Ausführungsdetails und der Ausbaustandard beeinflussen die Kosten. Das Angebot sollte die enthaltenen Leistungen klar benennen.
Baustelle und Organisation
Zufahrt, Lagerflächen, Entsorgung und die Abstimmung mit anderen Arbeiten beeinflussen Organisation und Zeitplan.
Für ein Angebot
Senden Sie Standort, Beschreibung der Arbeiten, ungefähre Fläche und Wunschtermin. Ergänzen Sie vorhandene Pläne, Leistungsverzeichnisse und Fotos. Nach der Prüfung vereinbaren wir den nächsten Schritt.
HÄUFIGE FRAGEN
Antworten vor der ersten Besichtigung.
01Was umfasst die Rohbauphase?+
Der genaue Endpunkt wird in Angebot und Vertrag definiert. Üblich sind Erdarbeiten, Fundamente, Tragwerk, Mauerwerk und Dach; Haustechnik und Fassade sind nur enthalten, wenn sie ausdrücklich aufgeführt sind.
02Kann der Bauherr Beton und Bewehrung direkt beschaffen?+
Ja, wenn Verantwortung für Mengen, Qualität, Liefertermine und mögliche Stillstände klar geregelt ist. Bei materialintensiven Projekten kann dieses Modell die Vorfinanzierung des Auftragnehmers reduzieren.
03Wird pauschal oder nach tatsächlichen Mengen abgerechnet?+
Beide Modelle sind möglich. Wenn Baugrund oder Ausführung die Mengen beeinflussen, sind vereinbarte Einheitspreise mit Aufmaß oft transparenter.
04Bieten Sie Rohbau nur als Lohnleistung an?+
Ja, bei klar definiertem Umfang und festgelegter Verantwortung für Material, Maschinen, Kran, Betonpumpe, Lieferungen und Baustellenschutz.