Für wen geeignet
Für Eigentümer von Häusern, Villen oder Wohnungen, die Bau- und Ausbauphasen aus einer Organisation benötigen.
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KOMPLETTSANIERUNG HAUS · ISTRIEN
Sanierung ist kein einzelnes Gewerk.
Sie ist eine kontrollierte Reihenfolge.
Komplettsanierung von Häusern, Villen und Wohnungen in Istrien — Rückbau, Instandsetzung, Haustechnik und Ausbau unter einer verantwortlichen Organisation.
WAS ERNSTHAFTE BAUHERREN BRAUCHEN
Klarer Umfang vor dem Start. Kontrolle während der Ausführung.
Die größten Sanierungsrisiken liegen hinter bestehenden Oberflächen. Ziel ist, sie früh sichtbar zu machen, richtig zu entscheiden und das Budget vor unkontrollierten Änderungen zu schützen.
Ein gutes Ergebnis beginnt vor der Baustelleneinrichtung. Wir klären Zuständigkeiten, Schnittstellen und offene Entscheidungen und steuern die Ausführung anschließend nach Bauphasen statt durch wöchentliche Improvisation.
VOR DEM ANGEBOT
Ein klares Leistungsmodell vor Baubeginn.
Angebot, Projektunterlagen und Vertrag definieren Leistungen, Ausschlüsse, Zuständigkeiten und Abrechnung.
Tecton führt aus
Bauliche Eingriffe, Trockenbau, Spachteln, Malern, Fliesen, Böden und vereinbarte Ausbauarbeiten.
Wir koordinieren
Elektro, Sanitär, Maschinenputz, Estrich und weitere Fachphasen über Partner, wenn vertraglich enthalten.
Was wir benötigen
Für das Erstgespräch genügen Standort, Fotos und Ziel. Das endgültige Angebot erfordert Besichtigung und klaren Umfang.
LEISTUNGSUMFANG
Was Tecton als ein zusammenhängendes Projekt koordinieren kann.
- 01Bestandsaufnahme und gezielte Öffnungen
- 02Kontrollierter Rückbau und Entsorgung
- 03Tragwerksreparatur und lokale Verstärkung
- 04Neue Elektro- und Sanitärinstallationen
- 05Abdichtung, Dämmung und Estriche
- 06Trockenbau, Putz und Untergrundvorbereitung
- 07Fliesen, Böden, Malerarbeiten und Endmontage
- 08Fassade, Terrassen und vereinbarte Außenarbeiten
RISIKOKONTROLLE
Wo Sanierungsbudgets verloren gehen
Bestand wird ohne Besichtigung kalkuliert
Rückbau beginnt vor wichtigen Entscheidungen
Haustechnik und Ausbau werden getrennt geplant
Zusatzarbeiten werden bei Entdeckung nicht dokumentiert
ABLAUF
Fünf kontrollierte Schritte von der Prüfung bis zur Übergabe.
- 01
Projektprüfung
Wir prüfen Grundstück oder Bestand, Pläne, Leistungsverzeichnis, Ausstattungsstandard und offene Risiken.
- 02
Besichtigung
Zustand, Zugang, Maße und technische Randbedingungen werden vor Ort verifiziert.
- 03
Umfang und Angebot
Leistungspakete, Abgrenzungen, Entscheidungen, Termine und kaufmännischer Rahmen werden definiert.
- 04
Ausführung und Berichte
Gewerke, Beschaffung und Reihenfolge werden nach vereinbarten Bauphasen koordiniert.
- 05
Prüfung und Übergabe
Das Ergebnis wird geprüft, Restpunkte werden dokumentiert und das Projekt geordnet übergeben.
AUSFÜHRUNGSNACHWEIS
Echte Sanierungen. Präzise benannter Leistungsumfang.
Poreč · TECTON-UMFANG
Komplette Wohnungssanierung
Estrich, Schlitze, zwei Bäder, Trockenbau, Mauerwerk, Vinyl, Spachteln, Malern und Fassadenarbeiten.
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Steinhaussanierung
Trockenbau, gedämmte Schrägdecken, Spachteln, Malern, Laminat und Elektroarbeiten.
Case Study ansehenENTSCHEIDUNGSHILFEN
Klären Sie vor dem Angebot die Entscheidungen, die die Ausführung bestimmen.
INTERNATIONALE BAUHERREN
Sie leben außerhalb Kroatiens?
Über unsere Investorenseite senden Sie Immobilienlink, Pläne und Fotos. Wir nennen den nächsten sinnvollen Schritt, bevor Sie nach Istrien reisen.
HÄUFIGE FRAGEN
Antworten vor der ersten Besichtigung.
01Können Sie anhand von Immobilienfotos anbieten?+
Fotos reichen für eine erste Einordnung, aber nicht für ein belastbares Endangebot. Eine Besichtigung und gegebenenfalls gezielte Öffnungen oder zusätzliche Unterlagen sind nötig.
02Kann das Haus während der Sanierung teilweise bewohnt bleiben?+
Das hängt von Umfang, Staubschutz, Versorgung und Sicherheit ab. Bei einer Komplettsanierung ist ein freies Objekt meist effizienter.
03Wie gehen Sie mit verdeckten Schäden um?+
Sie werden nach Entdeckung fotografiert und dokumentiert. Technische Folge, Kosten und Terminwirkung sollten vor zusätzlicher Ausführung freigegeben werden.
04Koordinieren Sie Fachgewerke?+
Ja, innerhalb des vereinbarten Umfangs. Zuständigkeit und Schnittstellen werden vor Beginn der jeweiligen Phase festgelegt.