Tecton izvodi
Roh-bau i završne građevinske radove unutar ugovorenog projekta.
Pošaljite projekt 
GRADNJA KUĆE KLJUČ U RUKE · ISTRA
Kuća u Istri
ne bi trebala postati vaš drugi posao.
Tecton izvodi roh-bau i završne radove te koordinira specijalizirane kooperante u gradnji kuće ili vile u Istri. Od pregleda projekta do primopredaje ugovorenog opsega imate jednu kontakt-osobu. Konačni obuhvat određuju ponuda, projektna dokumentacija i ugovor.
Jedna odgovornost
Ne kupujete samo radove. Kupujete kontrolu nad cijelim projektom.
Ključ u ruke ne znači da odluke nestaju. Znači da jedna organizacija povezuje odluke, izvođače, nabavu i redoslijed radova u jednu izvedivu cjelinu.
Najskuplji problemi nastaju na granici između dvije ekipe: kada instalacije ne prate konstrukciju, završni materijal se bira prekasno ili dodatni radovi postanu vidljivi tek na računu. Zato opseg, odgovornosti i otvorene odluke definiramo prije ulaska u pojedinu fazu.
Izvedba i koordinacija
Znate tko preuzima koji dio.
Koordiniramo kooperante
Iskope, elektroinstalacije, vodoinstalacije, bazensku tehniku, strojno žbukanje i glazure kada su uključeni u ugovoreni opseg.
Opseg nije pretpostavka
Zemljište, projektiranje, dozvole, priključci, oprema i drugi radovi nisu automatski uključeni. Ponuda, dokumentacija i ugovor određuju uključene i isključene stavke.
DVA NAČINA ZA POČETAK
Imate projekt ili tek namjeru gradnje?
Ne tražimo istu dokumentaciju za prvi razgovor i za ozbiljnu ponudu. Odaberite put koji odgovara trenutnoj fazi vašeg projekta.
01IMAM PROJEKT
Spremni ste za pregled izvedbe.
Pošaljite lokaciju, raspoložive nacrte, troškovnik ako postoji, željeni standard i planirani početak. Na temelju dokumentacije utvrđujemo otvorena pitanja i sljedeći korak prema ponudi.
Za ozbiljnu ponudu potrebni su definirani projekt i opseg.Pošaljite projekt02NEMAM JOŠ PROJEKT
Krenimo početnim razgovorom.
Dovoljni su lokacija, informacija imate li zemljište ili nekretninu i kratak opis cilja. Tecton nije arhitektonski ured, ali ovlaštenog arhitekta i projektante možemo uključiti i koordinirati kao zaseban dio dogovorenog procesa.
Za prvi razgovor projekt i troškovnik nisu obavezni.Zatražite razgovorCjelokupan opseg
Od projekta do završne primopredaje.
- 01Pregled glavnog projekta, troškovnika i stvarnih uvjeta gradilišta
- 02Priprema gradilišta, zemljani radovi, temelji i odvodnja
- 03Armiranobetonska konstrukcija, zidanje i međukatne konstrukcije
- 04Krov, hidroizolacija i toplinska ovojnica objekta
- 05Elektro, vodovodne i strojarske instalacije
- 06Vanjska stolarija, fasada, kamen i ugovoreni vanjski radovi
- 07Žbukanje, estrih, knauf, keramika i podne obloge
- 08Gletanje, bojanje, završne montaže i detalji
- 09Završna kontrola, evidentiranje otvorenih točaka i primopredaja
Kontrola rizika
Najskuplje greške nastaju između dvije različite ekipe.
Nejasna granica između ugovorenih paketa radova.
Materijali i detalji odabrani nakon što su utjecali na instalacije.
Dodatni radovi odobreni tek nakon izvedbe.
Odvojeni rokovi izvođača bez jednog realnog plana gradnje.
Kako izgleda suradnja
Od prve dokumentacije do ključa — bez improvizacije.
- 01
Dokumentacija
Šaljete projekt, troškovnik, lokaciju i željeni standard. Izdvajamo otvorena pitanja koja utječu na cijenu i izvedbu.
- 02
Pregled lokacije
Provjeravamo pristup, teren, postojeće stanje, mjere i tehnička ograničenja koja se ne vide iz nacrta.
- 03
Opseg i ponuda
Definiramo uključene i isključene radove, faze, odluke investitora, dinamiku te komercijalni okvir.
- 04
Izvedba i kontrola
Koordiniramo ljude, nabavu i redoslijed radova. Promjene i dodatne radove evidentiramo prije izvedbe kad god je to moguće.
- 05
Primopredaja
Završetak nije odlazak ekipe. Izvedeno se pregledava, otvorene točke zapisuju i objekt uredno predaje investitoru.
Izvedena referenca
Jedan partner. Cijela kuća.
Prikazana kuća izvedena je kroz kompletan građevinski i završni opseg — od konstrukcijskih zahvata do fasade, kamena, interijera i prostora spremnog za korištenje.
VODIČI ZA ODLUKU
Prije ponude razjasnite odluke koje najviše utječu na izvedbu.
Cijena gradnje
Jedna cijena po četvornom metru nije ozbiljna procjena projekta.
Za početnu procjenu pošaljite MAPU 1, izvedbeni projekt ili troškovnik. Što su dokumentacija i odluke potpunije, to je manji prostor za nagađanje u ponudi.
Učitajte projekt i troškovnik- 01Teren, temeljenje, pristup gradilištu i logistika
- 02Konstrukcijski sustav, količina armiranog betona i geometrija objekta
- 03Oblik krova, otvori, stolarija i razina tehničkih instalacija
- 04Standard keramike, podova, sanitarija, fasade i završnih detalja
- 05Bazen, potporni zidovi, terase i opseg uređenja okoliša
- 06Potpunost projekta, troškovnika i odluka prije početka radova
Česta pitanja investitora
Odgovori prije prve ozbiljne odluke.
01Što točno uključuje gradnja kuće ključ u ruke?+
Točan opseg određuju ponuda i ugovor. Može obuhvatiti pripremu gradilišta, konstrukciju, krov, instalacije, fasadu, završne radove i ugovorene vanjske radove. Namještaj, kuhinja, bazen i okoliš uključeni su samo ako su izričito navedeni.
02Možete li raditi prema postojećem glavnom projektu i troškovniku?+
Da. Prvi korak je pregled projekta, troškovnika i stvarnih uvjeta na lokaciji. Nakon toga utvrđujemo nedostajuće odluke, nejasne stavke i sučelja između pojedinih faza.
03Koliko traje izgradnja kuće u Istri?+
Rok ovisi o veličini i složenosti objekta, dokumentaciji, terenu, raspoloživosti materijala i standardu završne opreme. Ozbiljan rok formira se tek nakon pregleda projekta i definiranja opsega.
04Kako se određuje cijena gradnje?+
Cijena se ne može pouzdano odrediti samo prema kvadraturi. Na nju utječu konstrukcija, količine, pristup, teren, krov, instalacije, stolarija, razina završnih materijala i ugovoreni vanjski radovi.
05Mogu li ugovoriti samo roh-bau fazu?+
Da. Projekt se može ugovoriti kao roh-bau, pojedina faza ili cjelovita izvedba, ovisno o dokumentaciji, raspoloživosti i jasno definiranom završetku svake faze.
06Kako se obračunavaju dodatni radovi?+
Dodatni rad treba opisati, dokumentirati i povezati s cijenom i utjecajem na rok prije izvedbe kad god je to moguće. Time investitor zadržava kontrolu nad odlukom i budžetom.
07Može li investitor pratiti gradnju ako živi u inozemstvu?+
Može, uz unaprijed dogovoren ritam izvještavanja, način odobravanja odluka i rokove za odgovore. Fotografije, dokumentacija i dogovorene faze smanjuju potrebu za stalnim boravkom na gradilištu.
08Na kojim područjima izvodite radove?+
Primarno radimo u Istri, uključujući područja Rovinja, Poreča, Umaga, Buja, Novigrada, Vabrige i okolice, ovisno o opsegu i terminu projekta.
Prvi konkretan korak
Prije nego što odaberete izvođača, pošaljite nam projekt.
Pregledat ćemo dokumentaciju, lokaciju i željeni standard te izdvojiti podatke koji još nedostaju za ozbiljnu procjenu projekta.