Ponuda se uspoređuje bez jednakog opsega, standarda i jasno navedenih isključenja
Pošaljite projekt 
GRADNJA VILA · ISTRA
Luksuzna vila nije skup materijala.
To je disciplina izvedbe.
Gradnja vila u Istri za privatne investitore i developere — od provjere projekta i roh-bau konstrukcije do fasade, završnih radova, kontrole promjena i primopredaje.
Premium standard bez improvizacije
Najskuplji detalj je onaj koji se odluči prekasno.
Kod vile se arhitektura, konstrukcija, instalacije, rasvjeta, obloge i okoliš susreću na istim spojevima.
Tecton organizira izvedbu prema projektu ovlaštenih projektanata, planira kontrolne točke i odvaja odluke investitora od tehničkih obveza izvođača. Promjena se evidentira prije nego što postane skriveni trošak ili razlog za rušenje već izvedenog.
Opseg usluge
Jedan plan izvedbe od parcele do primopredaje.
- 01Pregled projekta, troškovnika, standarda opreme i otvorenih odluka
- 02Organizacija gradilišta, zemljani radovi, temelji i odvodnja
- 03Armiranobetonska konstrukcija, zidanje, međukatne konstrukcije i krov
- 04Koordinacija prodora i pripreme za elektro, vodovodne i strojarske instalacije
- 05Hidroizolacije, vanjska stolarija, fasada, kamen i detalji ovojnice
- 06Žbukanje, estrih, knauf, keramika, podovi, gletanje i bojanje
- 07Sučelja terasa, bazena i okoliša kada su uključena u ugovoreni opseg
- 08Evidencija promjena, kontrola izvedenih količina i otvorenih točaka
- 09Završni pregled i primopredaja ugovorenog opsega
Kontrola rizika
Četiri mjesta na kojima projekt vile gubi kontrolu
Instalacijski prodori i detalji fasade rješavaju se nakon izvedene konstrukcije
Materijali dugog roka isporuke biraju se kada ih gradilište već treba
Promjene investitora ulaze u izvedbu bez potvrđenog troška i utjecaja na rok
Kako izgleda suradnja
Pet kontroliranih koraka od pregleda do primopredaje.
- 01
Dokumentacija i cilj
Pregledavamo nacrte, troškovnik, fotografije i standard koji investitor želi postići.
- 02
Pregled lokacije
Provjeravamo stvarno stanje, mjere, pristup, podloge i tehnička ograničenja.
- 03
Opseg i ponuda
Definiramo uključene radove, granice odgovornosti, odluke, faze i komercijalni okvir.
- 04
Izvedba i kontrola
Organiziramo slijed, ljude i nabavu te dokumentiramo promjene koje utječu na cijenu ili rok.
- 05
Pregled i primopredaja
Izvedeno se pregledava, otvorene točke evidentiraju i projekt uredno zatvara.
Izvedena referenca
Izvedena kuća pokazuje kako izgleda povezana odgovornost.
Od vanjske ovojnice i kamena do završenog interijera, referenca prikazuje rezultat koordinacije više građevinskih i završnih faza.
Česta pitanja investitora
Odgovori prije prve ozbiljne odluke.
01Gradite li vile po principu ključ u ruke?+
Možemo preuzeti cjelovitu ili ugovorenu faznu izvedbu. Točan opseg, standard, granice odgovornosti i isključenja moraju biti jasno navedeni u ponudi i ugovoru.
02Imate li vlastitog arhitekta?+
Gradnju izvodimo prema odgovarajućoj projektnoj dokumentaciji. Ako investitor nema kompletan projekt, možemo koordinirati potrebna pitanja s njegovim ovlaštenim projektantima, ali ne zamjenjujemo zakonski propisane projektantske uloge.
03Možete li preuzeti samo roh-bau fazu vile?+
Da. Roh-bau se može ugovoriti kao samostalna, jasno završena faza s definiranim obuhvatom temelja, konstrukcije, zidanja i krova.
04Kako kontrolirate dodatne radove?+
Promjena se opisuje i dokumentira te joj se prije izvedbe pridružuju cijena i utjecaj na rok kad god okolnosti to dopuštaju.
05Može li investitor pratiti gradnju iz inozemstva?+
Može, uz dogovoren ritam izvještavanja, jasnu osobu za odobrenja i rokove za odluke o materijalima, detaljima i promjenama.
06Na kojem području gradite vile?+
Primarno izvodimo projekte u Istri, uključujući Umag, Novigrad, Poreč, Rovinj, Pazin, Pulu i okolna područja, ovisno o opsegu i raspoloživom terminu.