Kome je namijenjeno
Za investitore s projektom koji traže pouzdanu izvedbu temelja, konstrukcije, zidanja i krova kao jasno završenu građevinsku fazu.
Pošaljite projekt 
ROH-BAU GRADNJA · ISTRA
Konstrukcija nije faza
na kojoj se uči u hodu.
Izvodimo roh-bau kuća i vila u Istri: temelje, armiranobetonsku konstrukciju, zidanje i krov prema projektnoj dokumentaciji. Iskope koordiniramo preko kooperanata kada su dio ugovorenog opsega. Ponudu definiramo nakon pregleda projekta, količina i uvjeta gradilišta.
Konstrukcija pod kontrolom
Ono što kasnije prekriva fasada mora biti ispravno danas.
Roh-bau određuje geometriju, stabilnost, buduće detalje i koliko će svaka sljedeća faza biti jednostavna ili skupa.
Zato projekt, količine, betoniranje, armiranje, prodore i slijed radova povezujemo prije početka pojedine faze. Cilj nije samo podići zidove, nego predati konstrukciju na koju se instalacije, stolarija i završni sustavi mogu nastaviti bez skupih korekcija.
Prije ponude
Jasan model suradnje prije ulaska na gradilište.
Konačni opseg, uključene i isključene stavke, odgovornosti i način obračuna određuju ponuda, projektna dokumentacija i ugovor.
Što Tecton izvodi
Tecton izravno izvodi armiranobetonske, zidarske i povezane roh-bau radove prema projektnoj dokumentaciji.
Što koordiniramo
Iskope i druge specijalizirane radove koordiniramo preko kooperanata samo kada su uključeni u ugovoreni opseg.
Što trebamo od vas
Za ozbiljnu ponudu trebamo lokaciju, glavni ili izvedbeni projekt, troškovnik ako postoji te željeni termin početka.
Opseg usluge
Jasno definiran opseg roh-bau izvedbe.
- 01Pregled glavnog projekta, detalja konstrukcije i troškovnika
- 02Organizacija gradilišta, pristupa, iskolčenja i zemljanih radova
- 03Temeljne trake, nadtemeljne grede i temeljne ploče
- 04Hidroizolacija temelja, tamponi i ugovoreni sustavi odvodnje
- 05Armiranobetonski zidovi, stupovi, grede, serklaži i ploče
- 06Zidanje nosivih i pregradnih zidova prema projektu
- 07AB ili montažne stepenice i konstrukcijski otvori
- 08Krovna konstrukcija, pokrov i ugovoreni limarski detalji
- 09Kontrola izvedenih količina i priprema za sljedeće faze
Kontrola rizika
Četiri mjesta na kojima roh-bau gubi novac i rok
Količine se ugovaraju bez provjere projekta i stvarnog terena
Prodori za instalacije rješavaju se tek nakon betoniranja
Beton, armatura i oplata nisu vezani uz realnu dinamiku dobave
Sljedeći izvođači preuzimaju neprovjerenu geometriju konstrukcije
Kako izgleda suradnja
Pet kontroliranih koraka od pregleda do primopredaje.
- 01
Dokumentacija i cilj
Pregledavamo nacrte, troškovnik, fotografije i standard koji investitor želi postići.
- 02
Pregled lokacije
Provjeravamo stvarno stanje, mjere, pristup, podloge i tehnička ograničenja.
- 03
Opseg i ponuda
Definiramo uključene radove, granice odgovornosti, odluke, faze i komercijalni okvir.
- 04
Izvedba i kontrola
Organiziramo slijed, ljude i nabavu te dokumentiramo promjene koje utječu na cijenu ili rok.
- 05
Pregled i primopredaja
Izvedeno se pregledava, otvorene točke evidentiraju i projekt uredno zatvara.
Izvedena referenca
Od konstrukcijskih zahvata do završenog objekta.
Na izvedenoj kamenoj kući konstrukcijski radovi, podna i međukatna ploča te novi krov bili su dio jedinstvene rekonstrukcije. Takav pristup omogućio je da se završne faze nastave na provjerenoj osnovi.
DOKAZ IZVEDBE
Konstrukcija dobiva vrijednost tek kada nosi uredan završetak.
Vabriga · TECTONOV OPSEG
Kuća ključ u ruke
Povezana građevinska i završna izvedba, od konstrukcije do dovršenog objekta.
Pogledajte case studyIstra · TECTONOV OPSEG
Rekonstrukcija kamene kuće
Konstrukcijski zahvati, podna i međukatna ploča, novi krov te povezani završni radovi.
Pogledajte case studyVODIČI ZA ODLUKU
Prije ponude razjasnite odluke koje najviše utječu na izvedbu.
Česta pitanja investitora
Odgovori prije prve ozbiljne odluke.
01Što se u vašoj ponudi smatra roh-bau fazom?+
Točan završetak faze određuju ponuda i ugovor. Uobičajeno obuhvaća zemljane radove, temelje, nosivu konstrukciju, zidanje i krov, ali instalacije, fasada i ostali sustavi uključeni su samo ako su izričito navedeni.
02Može li investitor sam nabavljati beton i armaturu?+
Može, ako su odgovornost za narudžbu, količine, kvalitetu, rokove isporuke i eventualni zastoj jasno ugovoreni. Kod velikih projekata takav model može smanjiti potrebu izvođača za financiranjem materijala.
03Obračunava li se roh-bau po ponudi ili stvarno izvedenim količinama?+
Moguća su oba modela. Kod radova čije količine ovise o terenu i izvedbi često je sigurniji obračun prema stvarno izvedenim i evidentiranim količinama, uz unaprijed dogovorene jedinične cijene.
04Možete li ponuditi samo ruke?+
Da, za jasno definiran opseg i uz dogovorenu podjelu odgovornosti za materijal, mehanizaciju, dizalice, pumpu, isporuke i zaštitu gradilišta.
05Na kojem području izvodite roh-bau radove?+
Primarno u Istri, uključujući Poreč, Rovinj, Umag, Buje, Novigrad, Vabrigu i okolna područja, ovisno o veličini projekta i raspoloživom terminu.
Imate kompletnu dokumentaciju?
Prijeđite izravno na Tecton Procjenu Gradnje.
MAPA 1 ili izvedbeni projekt i pripadajući troškovnik omogućuju provjeru količina i izradu jedne ukupne procjene bez otkrivanja internog cjenika.