Cijena roh-bau gradnje po m² u Istri
Okvirna početna cijena roh-bau gradnje kuće u Istri iznosi od 450 €/m² bruto površine. Ponuda za Poreč, Umag ili Rovinj mora zasebno potvrditi obuhvat temelja, nosive konstrukcije, zidanja i krova te stvarne uvjete gradilišta. Okvirne cijene bez PDV-a; točna cijena nakon izlaska na teren i izrade troškovnika.
Koje su okvirne cijene pojedinih radova?
| Stavka | Cijena bez PDV-a |
|---|---|
| Beton temelja | 170,00 € / m³Okvirne cijene bez PDV-a; točna cijena nakon izlaska na teren i izrade troškovnika. |
| Beton AB zidova | 175,00 € / m³Okvirne cijene bez PDV-a; točna cijena nakon izlaska na teren i izrade troškovnika. |
| Beton AB ploča | 180,00 € / m³Okvirne cijene bez PDV-a; točna cijena nakon izlaska na teren i izrade troškovnika. |
| Beton stubišta / bazena (vodonepropusni) | 185,00 € / m³Okvirne cijene bez PDV-a; točna cijena nakon izlaska na teren i izrade troškovnika. |
| Oplata temelja, zidova i ploča | 30,00 € / m²Okvirne cijene bez PDV-a; točna cijena nakon izlaska na teren i izrade troškovnika. |
| Oplata greda i stupova | 35,00 € / m²Okvirne cijene bez PDV-a; točna cijena nakon izlaska na teren i izrade troškovnika. |
| Oplata stubišta | 60,00 € / m²Okvirne cijene bez PDV-a; točna cijena nakon izlaska na teren i izrade troškovnika. |
| Armatura B500B, dobava i ugradnja | 2,00 € / kgOkvirne cijene bez PDV-a; točna cijena nakon izlaska na teren i izrade troškovnika. |
| Roh-bau kuće po bruto površini | od 450,00 € / m² bruto površineOkvirne cijene bez PDV-a; točna cijena nakon izlaska na teren i izrade troškovnika. |
Što ulazi u roh-bau, a što treba posebno provjeriti?
Naziv roh-bau najčešće upućuje na nosivu i zidanu konstrukciju, ali ne određuje sam sve uključene radove. U pisanom obuhvatu tražite odgovor obuhvaća li cijena pripremu gradilišta, iskop, odvoz, temelje, međukatne konstrukcije, stubište i krov. Svaka od tih cjelina sastoji se od više stavki i može biti ugovorena odvojeno.
Posebno provjerite slojeve krova, izolacije, odvodnju uz temelje i pripremu otvora. Konstrukcija spremna za sljedeću fazu nije isto što i potpuno zatvorena kuća. Ako vanjska stolarija ili fasada nisu uključene, to mora biti vidljivo bez naknadnog tumačenja oglasa. Granice izvedbe treba povezati s nacrtima i završnim stanjem koje se predaje investitoru.
Koje su okvirne cijene betona po konstrukcijskom elementu?
Tectonov cjenik navodi beton temelja 170 €/m³, beton AB zidova 175 €/m³ i beton AB ploča 180 €/m³. Za beton stubišta odnosno vodonepropusni beton bazena naveden je iznos 185 €/m³. To su različite stavke, a ne cijena cijele konstrukcije: klasu betona, pumpu, prijevoz i uključenost ugradnje treba potvrditi uz konkretan troškovnik. Okvirne cijene bez PDV-a; točna cijena nakon izlaska na teren i izrade troškovnika.
Količina betona izvodi se iz projektiranih elemenata. Ne određuje se jednostavnim množenjem površine kuće proizvoljnom debljinom. Otvori, grede, stupovi, zidovi, temelji i konzole traže zasebnu provjeru. Pri usporedbi ponuda važno je utvrditi koriste li obje iste projektirane količine i navode li jednako ono što ostaje izvan stavke.
Kako se obračunavaju oplata i armatura?
Okvirni iznosi oplate temelja, zidova i ploča jesu 30 €/m², oplate greda i stupova 35 €/m², a oplate stubišta 60 €/m². Za armaturu B500B s dobavom i ugradnjom naveden je iznos 2,00 €/kg. Kvadratura oplate nije bruto kvadratura kuće, a masa armature mora odgovarati projektu. Okvirne cijene bez PDV-a; točna cijena nakon izlaska na teren i izrade troškovnika.
Kod oplate treba navesti koje se plohe mjere i kako se tretiraju rubovi, prodori i složeniji oblici. Kod armature provjeravaju se vrsta, količina i priprema prema projektu. Betonski element ne smije se procjenjivati samo prema kubiku betona jer oplata i armatura imaju vlastite količine. Njihovo odvajanje omogućuje razumljiviju kontrolu ponude i obračuna.
Zašto ista kuća nema jednaku cijenu na svakoj parceli?
Pristup kamionima, mogućnost postavljanja pumpe i prostor za skladištenje utječu na organizaciju roh-bau faze. Parcela uz usku ulicu ili postojeću kuću zahtijeva drukčiju pripremu od otvorenoga gradilišta. Kod iskopa treba razlikovati projektiranu geometriju temelja od stvarnih uvjeta tla i potrebnoga radnog prostora.
Za Poreč, Umag i Rovinj ne postoji jedna tehnička pretpostavka koja vrijedi za sve parcele. Blizinu mora, nagib i kamenitu podlogu treba promatrati kroz konkretan projekt i lokaciju. Sezonska ograničenja bučnih radova provjeravaju se za planirani termin. Ona se ne mogu pretpostaviti samo prema turističkoj namjeni buduće kuće.
Zašto je krov važan za usporedbu roh-bau ponuda?
Cijena konstrukcije bez jasno opisanoga krova ne omogućuje poštenu usporedbu s ponudom koja krov obuhvaća. Razdvojite nosivu konstrukciju, toplinsku izolaciju, slojeve za kontrolu pare i vode, letvanje, pokrov te limarske detalje. Kod ravnog krova opis mora odgovarati projektu odvodnje i slojevima koji se stvarno izvode.
Krov treba gledati kao cjelinu sa spojevima, prodorima i rubovima. Spomen jedne stavke crijepa ili jedne membrane ne potvrđuje da je ponuđen kompletan sustav. Prije ugovaranja označite tko izvodi pojedini sloj i u kakvom stanju podloga treba biti predana. Time se lakše uočavaju stavke koje su ostale između dviju faza.
Kako prepoznati usporedive količine u dvije ponude?
Obje ponude treba postaviti na isti projekt, iste jedinice i jednak datum dokumentacije. Provjerite je li dio radova paušalan, a dio po izvedenim količinama. Ako jedna ponuda predviđa beton koji nabavlja investitor, a druga izvođač, njihov zbroj nije izravno usporediv. Isto vrijedi za armaturu, iskop i odvoz.
Razliku u količinama potrebno je objasniti prije rasprave o popustu. Veća količina može proizlaziti iz dopunjenoga nacrta, ali i iz drukčijeg načina mjerenja. Nejasne stavke traže dopunu opisa, a ne nagađanje. Za prihvaćenu ponudu zadržite verziju troškovnika kako bi kasnije izmjene ostale prepoznatljive i odvojene od prvotnoga obuhvata.
Što pripremiti prije zahtjeva za roh-bau ponudu?
Najkorisniji su arhitektonski i konstrukcijski nacrti, raspoloživ troškovnik, lokacija parcele i fotografije pristupa. Navedite želite li samo rad, rad s materijalom ili određene materijale nabavljate sami. Pojasnite što od pripreme gradilišta već postoji. Bez tih podataka teško je odvojiti konstrukciju od organizacijskih troškova.
Za početni upit Tecton Grupi opišite objekt, bruto površinu i željeni završetak faze. Posebno označite postoje li podrum, potporni zidovi, bazen ili složen krov. Ti elementi nisu automatski obuhvaćeni jednom početnom cijenom po kvadratu. Konačni opseg i način obračuna trebaju biti razumljivi prije početka radova, a ne tek pri primopredaji konstrukcije.
Koje usluge, lokacije i projekte povezati s planom?
Što još treba znati prije početka radova?
Je li početna cijena roh-bau gradnje fiksna ponuda?
Ne. Početni iznos služi za orijentaciju. Konačna ponuda temelji se na projektu, količinama, uvjetima lokacije i jasno dogovorenom opsegu.
Mjeri li se oplata po površini poda?
Ne nužno. Oplata se obračunava prema definiranim plohama konstrukcijskih elemenata. Pravilo mjerenja mora biti napisano uz stavku ili u troškovniku.
Može li investitor sam platiti beton i armaturu?
Takav način nabave treba izričito dogovoriti. Ponuda mora navesti tko naručuje, plaća, provjerava količine i usklađuje isporuku s izvedbom.
Uključuje li roh-bau stolariju?
Samo ako je navedena. Pojmovi roh-bau i zatvoreni roh-bau nisu dovoljan opis bez popisa uključenih radova i elemenata.
Je li odvoz iskopa automatski uključen?
To treba provjeriti. Utovar, prijevoz, prihvat materijala i eventualno ponovno korištenje na parceli trebaju biti jasno raspoređeni u ponudi.
Kako poslati troškovnik za usporedbu?
Uz troškovnik pošaljite pripadajuće nacrte, lokaciju i željeni opseg. Navedite poznate izmjene kako se ne bi uspoređivale različite verzije projekta.
Kako zatražiti besplatnu početnu procjenu?
Pošaljite lokaciju, opis i okvirnu površinu. Detaljan troškovnik i konačna ponuda ovise o dokumentaciji i pregledu; njihov se opseg dogovara zasebno.